Меняем центр на пригород
В последнее время все большее количество жителей российской столицы задумываются о прелести проживания в загородном районе. Причин для этого предостаточно: свежий воздух, «живая» природа, наличие небольшого собственного сада или цветника, тишина, уют и покой, которых сегодня так не хватает.
Еще один немаловажный нюанс – более доступная цена на такое жилье, хоть и несколько отдаленное от центра, но обеспеченное всей необходимой инфраструктурой. Проблема транспорта мало кого испугает – во-первых, некотрым и в самой Москве приходится добираться до работы более часа, а во-вторых, машина перестала быть роскошью. Вот почему девелоперы и строители предлагают сегодня несколько вариантов загородной, но в то же время «столичной» недвижимости: от огромных резиденций до построек эконом-класса, собственники предлагают в них как сдать квартиру, так и купить её.
Нужно отметить, что мы – не первооткрыватели таких построек, первыми их перспективность оценили европейские и американские столицы. Краткий экскурс в прошлое напоминает нам о первых загородных домах, действительно элитных и предназначающихся исключительно для первых лиц государства – основное направление, где наблюдаются такие постройки – конечно, «рублевка». Непомерно большие участки и сложные архитектурные постройки сохранились до сих пор, и до сих пор они остаются прерогативой самых богатых жителей столицы.
В новом, 21 столетии загородная недвижимость заинтересовала и начавшийся «прорисовываться» средний класс, - так появились первые коттеджные поселки, расположившиеся на расстоянии 30 км от окружной дороги. В своем большинстве они представляют собой практически идентичные небольшие строения, рассчитанные на одну семью, достаточно комфортные и обеспеченные всем необходимым для горожан сервисом. Проблема состояла в том, что желающих приобрести такой домик становилось все больше, а столичной земли оставалось все меньше. Поэтому с целью экономии участков стали применяться более рациональные проекты домов – так называемее таунхаусы, в которых могут проживать 2 или более семей. Купить квартиру в таком таунхаусе можно также и по ипотечной программе, в любом случае этот вариант интереснее тесных дешевых комнатушек в самой столице – и по комфорту, и по цене.
Дальше – больше. Постепенно стали вырастать поселки – комплексы с замкнутой инфраструктурой, вокруг которой и строились н-этажные домики повышенного комфорта. Цена на это современное и удобное жилье – достаточно адекватная, в поселке – практически мини-городе, находятся собственные детский сад и школа, банковское отделение, магазины, медицинская часть, развлекательный центр и т.д. Такие комплексы популярны не только в России, но и других странах постсоветского пространства.
Самой большой проблемой для инициатора проекта становится прокладывание необходимых коммуникаций – на это уходит львиная доля финансовых вложений. Тем не менее, этот рынок медленно, но стабильно развивается, что свидетельствует о правильно выбранном направлении.